『家づくり』それは貴方を幸せにもするし 不幸にもする一大イベントです
『極秘級』誰も言えない、嘘のような本当の話です！
コレであなたの注文住宅価格を○百万円削減できるかも！
施工業者と本契約前の貴方が、ある条件に当てはまるのなら、大幅に予算が削減できる可能性があります。
＜メーカーや工務店と既に契約している方は、読まないでください、悲しい思いをさせてしまうかも知れませんので＞
恐怖！あたなの住宅購入価格に、知らないうちに含まれているステルス紹介料
『いいえ、私は誰からの紹介も受けずに住宅を購入しますよ？』
そんなあなたの購入費にも、紹介料が加算されているかも知れません。
悲しい話ですが、、、、事実なのでお聞きください。
もしも貴方が新築住宅を真剣に建てようと検討し始めたなら、実は第三者に
安易に住宅メーカーや業者選びの相談をしてはいけないのです。
住宅選びのソムリエ、カゼカワと申します。
私は以前、飲食店を経営しておりました。
こんな私に、仮にあくまでも仮の話ですよ、、お店の以前の常連さんが、
『マスター以前△△ホームに勤めていたんだってね、実はね、家を建て替えようかと思って、今週末に住宅展示場へ行くんだけど。。。。』
私、『へー甲斐性ありますね、よければ〇〇ホームの店長を紹介しましようか？、あそこの展示場の店長は元部下なんですよ、部下。ちゃんと対応するように言っておきますから、カゼカワさんからの紹介って伝えてよね！』
こんなたわいも無い話の裏側で、、、、
私は直ちに住宅メーカーに電話して、、
『今度の日曜日にね、知り合いのAさんが、展示場に行くから手厚く対応してください、、、それと顧客情報ですがAさんは家族は四人で、奥さんの親から援助があるみたいだよ、あとね奥さんが風水に凝ってるから、その点を念頭に入れておいて下さい』
そして約束の日時にAさん夫婦は展示場に向かいます。
展示場で担当の営業マンは、Aさんとの接客の中でさりげなく、、
『やはり鬼門には多少気を使っても良いかもですね、昔からの言い伝えですから、、、特にお客様のご両親の世代なんかは気にされる方が多いんですよ。』と
そして、展示場の接客室のサイドボードには、さりげな〜く次週土日に□□先生の無料！家相相談会開催！！！なんてPOPが、、
もちろん急に企画されたもなのですが（笑）
Aさん、『あなた、家相の相談会あるんだって！でも間取りなんか、まだできて無いしね？お父さん、間取りは決める前にみせるようにって』
営業マン『それでは、簡単なたたき台を相談会までに弊社がご用意いたしましょうか？もちろん無料ですよ。特にカゼカワさんの紹介ですから、一番センスの良い設計士を担当におつけ致します！』
さらに家相相談会当日は、実はハウスメーカーと提携している風水師さんが、、、『この間取りは素晴らしく、、、、』
さらに『完成したら、玄関の西側に黄色の絵を飾ると、ご実家との関係が更に良くなりますよ！！！』なんて、のたまわれる寸法。
もう、これで奥さんは、△△ホームの虜です。
１年後、、、私は提携契約を交わした△△ホームさんより、ご紹介料として建物完成後に請負金額の●％をめでたく受け取るわけです。
（再度言いますが仮の話ですよ、笑）
紹介料、高額すぎます！
これが不動産・建築業界の実態です。
でもまだまだ序の口なんですよ。
さらに気をつけないといけないのは、、、
それはメーカーや工務店からの紹介料を生業とする会社や個人事業主が大量発生しているという事
それは貴方が住宅用の土地を買った不動産屋さんかもしれませんし、その旨味に味を占めて不動産業から専門業態化した住宅会社を斡旋する会社の場合や、、、
はたまた最近は、
メーカーの設計士を紹介すると言う、お客様にとって抵抗の低いスキームを使うYOUTUBERやインスタグラマーまで登場する始末です。
またTickTockでも頻繁に釣り広告が流れてます。
いったいどういう事？無料だし、相談くらいなら。。。
お世話になった（あんなに一生懸命に希望にあった土地を探してくれた）不動産営業マンが紹介するって言ってくれたから、、、、
人の心理はそうなりますよね、でも相手さんはプロフェッショナル、人当たりが良く、笑顔が良く、丁寧な仕事なんて当たり前のことじゃ無いでしょうか？
一体なぜこんなことが起きるのでしょうか？
それは住宅の建設金額がとても高額だからです。
ですから例え、数％の金額でも数百万円という収益になります。
さらに、恐ろしいことには。。。
実は貴方が３年後に家を建てようと、それが５年後であろうとも、、、
貴方が斡旋会社等に個人情報を伝えた以上、貴方は未来永劫その斡旋会社の顧客になってしまう事です。
なぜなら個人情報は紹介会社を通じて各社住宅メーカーにこう伝えられるからです。
『Aさん●●町●番地 電話番号●●●、3年後に新築の予定です。つきましては、御社のパンフレットをお渡ししてPUSHしてございますので、ご成約の場合は所定の紹介料をお願いいたします。』
というカラクリです。
ウソでしょ？と言いたくなりますが、、、ここで考えてみてください
建築・不動産業界の力関係は
このような関係により、二つの問題が生じます。
例え上場している住宅メーカーでも、初期にお客様の情報を得てくる会社には頭が上がらないのです。
ですから言われるままに紹介料を、、、、
手数料って何にでも必要では？と考える方もおられるかとで思います。
例えば不動産なら仲介手数料３％＋６万円以下と法律で定められています。
一つ目の問題は、建築物の紹介料は、両者間で勝手に決められていることです。
『紹介者との力関係でいくらにでも定められる』
こんな怖い話はありません。
そして二つ目の問題は、土地の仲介には宅地建物取引主任者という資格が必要ですが、建物業者の紹介は無資格でできてしまうことです。
無資格でできるゆえに、SNS上で個人や会社が猛烈な勢いで紹介ビジネスを開始しているのです。
これ以上は大声では言えませんので別の機会にでも。
その現場にいた私だからこその情報です。
『えっ？私もう紹介を受けてしまったわ！！！』
という方、大至急私にコンタクトしてください。
お力になれるかも知れません。
紹介ビジネスについて、さらなる注意点を解説した、無料説明動画をご覧になりたい方は、お名前とメールアドレスを送信ください
電話番号の入力は不要です。手動のため最大24時間以内の御返信となります。
なぜ、設計士の私がこのような提案をできるの？
それは、私は某大手住宅メーカー（東証一部上場企業）の営業マンだったからです。
営業成績は全国1400人中、50位以内にランキングしたこともあります
住宅メーカーがどのような方法で、住宅販売をしているのか？
住宅メーカー営業マンが、どのくらいのノルマを背負い、住宅購入費の見積もりに上乗せしている部分など、隅々まで熟知しています。
またその後は、実際に工務店を経営し、業界の隅々まで知ってしまいました。
詳しい経歴は『自己紹介』のページをご覧ください。
緊急追加記事発見！
YouTubeサーフィンをしていると、トンデモない動画に遭遇！
なんと、ローコスト系T社（てか伏せてもわかりそうな・・・）の営業マンが、業務中に職域上の立場を利用し、知り合いの別のローコスト系建設会社に顧客を横流し、、、
ついに大手メーカー住宅営業マンまでが７桁の紹介料の虜に。
このお客様は、某住宅メーカーT社に頼みたくて相談していたようですが、、、
突如、当社では納期が間に合いませんので、よろしければ〇〇社をご紹介します。値段も高くないですよ』
おいおいおいおい。
実際に工事したローコストの会社は、ただでさえ利益が少ないのに、大手メーカー住宅営業マンに紹介料まで支払ったため、手抜き工事になる羽目に、、、
この動画では、手抜き工事が問題視されてますが、それを招いてしまった、無駄金（紹介料）を問題視すべきです。
大手メーカーの住宅営業マンは 一件契約すれば歩合給が数十万が支給されますが、それより他社に紹介して、その何倍もの紹介料を得る方が良いということ？？？？